VIVIENDAS DE USO TURÍSTICO/ Туристические апартаменты.

November 22, 2017

 

 

Муниципалитет Барселоны недавно начал компанию против так называемых нелегальных туристических домов, то есть против любого жилья, эксплуатируемого для туризма без лицензии, выданной муниципалитетом, которая на настоящий момент парализована.

 

Для определения туристического жилья, муниципалитет умножил количество инспекторов, которые могут действовать следующим образом:

 

1. Изучать различные веб-страницы, на которых можно опубликовать туристическое жилье (в первую очередь airbnb, хотя это не единственная страница)

 

​2. На веб-странице изучаются следующие данные:

 

  • Наличие комментариев других пользователей

  • Время публикации

  • Возможность резерв

1. После обнаружения любого из вышеперечисленного муниципалитет через своих инспекторов проверяет каждое жилье, которое не имеет лицензию. Во время проверки могут совершаться следующие действия:

  • Спросить через главную дверь (домофон) является ли жилье туристическим.

  • Спросить соседей, считают ли они, что жилье является туристическим

  • Реализация инспекции внутри здания.

 

2. Создают официальную веб-страницу по сотрудничеству муниципалитету для того чтобы соседи и будущие гости могли бы проверить, является ли квартира туристической, и если это так, могли бы подать заявление. Адрес страницы: 
http://meet.barcelona.cat/habitatgesturistics/es на данной странице необходимо лишь указать точный адрес квартиры, чтобы узнать наличие лицензии.

 

3. После персональной проверки, независимо от того, что хозяин указал инспекторам, что жилье не является туристическим, а предоставляется членам семьи или друзьям, инспектор составляет протокол инспекции где указывается, считается ли квартира туристической (в большинстве случаев указывается, что квартира является туристической)

 

4. После проведения проверки, назначают дисциплинарное делопроизводство на имя хозяина недвижимости, ему отправляют два последовательных уведомления

 

  • Первое уведомление обязывает прекратить деятельность и предупреждает, что если деятельность по сдаче в аренду не прекратится, то накладывается штраф в размере 10.000 евро

  • Второе уведомление гласит о санкции из-за ведения туристической деятельности без лицензии. Размер штрафа составляет от 30.000 евро минимально и до 600.000 евро максимально.

 

Проконсультируйтесь с нами если Вам нужен совет в данной области, если Вы являетесь владельцем туристической недвижимости или муниципалитет уже произвел инспекцию или отправил уведомление, пожалуйста, свяжитесь с нашими опытными адвокатами.

                          

El Ayuntamiento de Barcelona ha empezado recientemente una campaña contra lo que denomina “viviendas turísticas ilegales” es decir, contra cualquier vivienda que se explota

sin la licencia pertinente otorgada por parte del Ayuntamiento, las cuales, hoy en día, están paralizadas sin vistas a que se vuelvan a conceder.

 

Para la identificación de viviendas turísticas, el Ayuntamiento ha multiplicado los inspectores, los cuales pueden actuar de la siguiente manera:

 

  • Consultan diferentes páginas web donde se puedan publicitar las viviendas turísticas (muy en especial airbnb, aunque no es la única web que consultan).

 

Una vez en la web, observan lo siguiente:

 

  • Si existen comentarios de otros usuarios.

  • Cuanto tiempo hace que el piso está publicado.

  • Si pueden realizar los trámites para reservarlo.

     

Cuando han observado la existencia de alguno de los requisitos anteriores, el Ayuntamiento, a través de sus inspectores, se personan en cada una de las viviendas que no les conste que tengan licencia. Una vez en el edificio, pueden realizar dos actuaciones:

 

  • Preguntan a través de la puerta principal (telefonillo), si les consta que ese piso es turístico.

  • Preguntan a los vecinos sobre si consideran que el piso es turístico.

  • ​​​​​​​Hacen inspección dentro de la vivienda.

  • Habilitan una página web oficial del Ayuntamiento de colaboración ciudadana para que, tanto los vecinos como los futuros huéspedes puedan comprobar si el piso es turístico y, de no serlo, puedan denunciar. La web es la siguiente http://meet.barcelona.cat/habitatgesturistics/es, en esta web solo es necesario introducir la dirección exacta del piso para verificar si tiene o no licencia.

 

Una vez se han personado en la vivienda, a pesar de que el huésped les indique a los inspectores que no se trata de un piso turístico sino de un familiar o un conocido, los inspectores levantarán un acta de inspección y harán constar si consideran que el piso es turístico (en la mayoría de casos, siempre se hace constar en dicha acta que el piso es turístico).

 

Una vez hechas las comprobaciones, incoan expediente sancionador al propietario de la vivienda, enviándoles dos notificaciones de manera consecutiva:​​​​​​​

 

  • La primera, obligándole a cesar la actividad y advirtiendo que si la actividad no cesa podría acarrear una sanción de 10.000 euros.

  • La segunda, proponiendo una sanción por haber realizado una actividad turística sin licencia. Esta sanción es de un mínimo de 30.000 euros y un máximo de 600.000 euros.

 

Consulte al Despacho si necesita asesoramiento en esta materia, tanto si es un propietario con un piso turístico como si el Ayuntamiento ya le ha hecho alguna inspección o enviado alguna notificación, no dude en contactar con nuestros abogados expertos.

 

El presente documento está destinado a ser sólo de interés general y no constituye asesoramiento jurídico alguno.

 

 #Tailoredlawyers

 

 

 

 

Share on Facebook
Share on Twitter
Please reload

Entradas destacadas

SOY COMPLIANCE Y HE VENIDO PARA QUEDARME

November 14, 2017

1/1
Please reload

Entradas recientes
Please reload

Archivo
Please reload

Buscar por tags
Síguenos
  • Facebook Basic Square
  • Twitter Basic Square
  • Google+ Basic Square

 |

 |

  • Facebook - White Circle
  • Twitter - White Circle
  • LinkedIn - White Circle
  • Google+ - White Circle
  • YouTube - White Circle

© 2020 Atelier Jurídic